封闭阳台违法吗?

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不违法,但要看具体情况 先来说一说什么是“封闭式”和“非封闭式”。通常我们说“封闭式”阳台是装修时把阳台封起来,变成室内空间的一种设计;而“开放式”则是将阳台直接与外界相通,保留最原始的样貌。 一般来说,开发商在售楼时都会将房屋的外围环境图展示出来,如果图中用阴影标出部分就是封闭式阳台,没有涂黑的就是开放式的了。 从法规上看,只要是没有被遮蔽的空间,都算作公共部位。所以不管是开放还是封闭的阳台,都是属于公摊面积的,因此封闭阳台并不违法! 但是呢,很多地区对封不封阳台有严格的要求~

第一、北京、上海等一线城市是不允许封阳台的(包括外凸和非外凸),原因是封阳台会改变小区的外观风格。 第二、如果是老旧小区或一些低层住宅,也是不允许封阳台的。 第三、一些城市要求阳台必须敞开,但是可以安装防盗网和护栏,且外置的空调外机也必须放在室外。 至于题主家的情况,建议去咨询一下当地相关部门哦。

其实除了开放和封闭,还有另一种选择——半封闭,也就是一半封一边没封,这样既能隔绝风雨又能保证通风,是不是很棒? 那么半封闭要怎么操作才不会违规呢?很简单,只要在施工前向物业提供图纸并办理相关手续就可以了~ PS:如果你不想自己折腾,也可以选择找专业的机构进行代装修服务。不过现在这种代装修公司越来越多,大家在选择时一定要擦亮眼睛啦~

优质答主

关于封阳台的问题,可以看看这篇文章 最近看到这个问题的人变多了些(感谢大家对我的支持!),于是我又仔细审视了一遍这个题目“封闭阳台是否合法”,发现其实这是一个语义模糊的表述问题——这里所说的“封闭”究竟指的是什么?是“关闭门窗、不让空气流通到户外/让气流通过窗户进入室内”呢还是“用玻璃密封门窗或者将房屋内部进行装修使其无法开窗透气/在窗玻璃上贴磁膜使其无法透光”?这两个行为可完全不一样啊!前者是完全合法的,后者则是非法侵占公共空间甚至可能违反消防条例构成犯罪的行为。 至于题主所说,你所在的楼盘要拆除所有封闭阳台,我想这应该也是开发商为了节约建筑能耗以及增强小区通风采光而做出的决策吧...毕竟目前全国大部分城市的住宅设计规范里都有一条“必须满足建筑对自然光的利用率不低于30%的要求”——如果这样算的话,一个15平方米的房间就得要有4.5平方米的开窗面积。

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