公寓阳台赠送吗？
我们当时是送了一个封闭的阳台，而且是可以拆掉墙砌到客厅里的那种，因为开发商觉得这个房子面积太大不合规，所以就不算在建筑面积里面，但是可以拆掉隔出房间来用~不过现在好像都不送了，可能不同的小区会有不同的政策吧 下面我大概说一下公寓和住宅的区别哦（以广州为例）： 一、产权年限不一样 因为土地性质不一样，住宅用地一般是70年，商服用地40-50年不等。虽然年限上有差距，但对于普通购房者来说差别不大啦，反正最后都是要拆迁重建嘛~只是对于想要通过房产投资获取收益的朋友要注意一下咯！ 二、贷款年限不一样 我们都知道买住宅可以贷款70%，而一般公寓只能贷50%。那为什么同样是商业性质的房地产，公寓贷款限制会那么多呢？其实主要原因还是因为公寓总价高，如果像住宅那样可以贷款70%的话，对开发商的压力就很大了呀…… 三、税费不一样 1、契税 住宅：根据购房面积大小划分为1%/1.5%/3%三档税率，而90平以下首套购房为1%(二套房2%)； 商用性地产：3%~5%（具体视当地实际情况而定） 注意！这里所说的面积都是按照房产证或者税务部门认定的成交金额除以该房屋单价计算出来的一个套内面积，并不是大家通常看到的建筑面积哦～ 2、增值税及附加税 一般情况下，只要原产权人拿到房产证满两年的普通住宅都能免征这项费用，但公寓大部分都属于商业性质不动产，所以一般都是要交的~至于具体的计算公式为：应缴税额=增值额×6% (增值额=本次转让成交价-上次转让成交价格-原价)×(1+50%) 3、个人所得税 根据相关规定，个人所得的财产转让所得，按次征收个人所得税。计税依据为转让收入减除财产原值和合理费用后的余额，而个人一次出售住房取得的所得，按20％的比例缴纳个税。
四、交易限制比较多 如果说在住宅和公寓之间选择，我会更倾向于购买住宅一点，毕竟居住起来会比较舒适，而且交易也方便一些…但公寓也是可以住的，如果你买的公寓位于闹市区附近，那生活便利程度也不亚于住宅了，就是价格贵了一些而已。 但需要注意的是，现在很多公寓都有限购限贷以及不能明火等等的限制条件，所以对于不是特别刚需的人来说，我建议还是慎重考虑一下吧。