阳台怎么封闭不算违建?

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一、没有违章建筑的概念 法律上没有“违法建筑”(或者“违章建筑”)的概念,只有“未取得建设工程规划许可证进行建设”的情形。 “依法应当办理而未办理规划建设审批手续的建筑”,是指建设单位或个人未经城乡规划部门批准而擅自建造的建筑物和构筑物,包括农村村民个人或集体擅自修建的住宅及其附属设施等,违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定的行为,是违法建设行为。 二、具体分析 我国实行城市规划制度,在城镇,所有新建、扩建和改建的房屋和工程都必须取得建设规划许可才能动工建设;在农村,村民建房也应办理申请批准手续。但是长期以来,这种需要经过法定程序才能合法化建设的活动被一些人视为无需经政府部门批准就能自行决定的所谓“私事”。因此,当政府部门不批准他们的申请时,一些人不通过正当渠道寻求解决,而是采取越级上访、聚众闹事、冲击国家机关等方式与管理部门相抗衡,严重危害了社会安定和正常管理秩序。

1.首先,要看你家的房屋是否已经取得了房屋产权证。若已经取得了产权证,则无论原设计是否考虑封闭阳台,均可自由封闭;反之,若未办理房屋产权登记,则无法证明房屋的合法性,即使实际已经建成多年,也无权封闭阳台。

2.其次,应审查当地是否有关于阳台封闭的相关管理规定存在,若有,还需判断该规定是否为地方法规或地方政府规章,若无,则不存在此类问题。

3.最后,即便当地确有相关规定,还应考察其制定程序是否合法,内容是否合理,否则也具有可撤销的内容。

庾俊侯庾俊侯优质答主

看你们当地政策,有些地方是规划许可制度(就是先报审批再施工),有些地方是施工阶段审批原则,也有的是竣工后审核的,各地情况不一样,而且有些地方的处罚标准也是不一样的,有的是按建筑罚款一般是10%或者20%来罚,比如这个房子你花了5万建了6平米的房子,他就罚你5万的10%~30%不等。所以建议你还是打探一下你们当地的政策再说吧!

现在国家在大力推行绿色建筑的装修,对于传统意义上的装修有越来越高的限制和约束条件,比如说新建住宅的墙纸、软包等等都是不允许的,所以你的顾虑可能过不了多久会消失,因为旧房改造也要逐步推进,到时候会有新的规范出台…… 至于题主说的阳台的问题要看具体地方的具体规定,一般来讲,只要不是承重结构,对房屋安全影响不大就不属于违章。

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