改建阳台违法吗?

蒋林杏蒋林杏最佳答案最佳答案

不请自来,作为同是武汉小区改阳台的人来回答一下这个问题好了。 刚刚收到物业的通知,说我们家的窗户外沿超出外墙了,要求整改。我看了看图片,确实是这样,所以就来知乎搜索下相关问题,看到有很多类似的问题和答案,不过好像都没有讲到点子上,于是写下自己改过的阳台的全过程和经历,希望对需要改阳台的朋友有帮助。 (正文开始)

1.首先需要明确一点,不管是新建、扩建还是改建,只要是房屋建筑外的建设行为都属违法建设,由城市管理执法机构责令停止违法行为并限期自行改正;逾期不改正的,可以强制拆除。 所以改阳台肯定是违法的。但!!!

2.重点来了,虽然属于违法建设,但是并不是所有改造阳台的行为都要予以处罚。 根据《武汉市城乡规划条例》中规定: 在本条例施行前已经建好但未超过批准期限的建筑,其结构等确需变更的,必须报经原许可机关同意后才能实施。

3.要区分违建的性质,要看是否影响房屋的安全及使用功能和是否破坏城市的整体外观。 对于一般性违建,如违章搭建的临时建筑物,原则上不予补偿;但对于因危房、住宅使用方便等原因而适当增加的原建筑结构面积,可酌情给予适当补偿。而对于具有历史价值或纪念意义的建筑,即使属于违法建筑,也不应随意拆除,可以采取恢复性处理方式,将其恢复原貌。

4.具体如何处理,还是要看当地政策。 我家是武汉某老小区,因为要改造,所以问了下相关部门,他们说法是这样的, 如果是老房子,而且已经影响了安全(比如承重墙砸掉了之类),必须要恢复原状或者经同意后方可施工;如果是个别装修,影响不太大,可以允许继续施工。 但是!!!这里需要注意,如果已经影响到安全,那么必须要在限期内恢复原状或是经同意后方可继续施工,否则的话,城建部门是有权进行罚款等处罚措施的。

5.至于如何与物业、城建等部门沟通,这个就靠题主自己掌握了,毕竟我也不是很懂…… 只了解这么多了,希望可以帮助到大家。

郝明杰郝明杰优质答主

我是住高层的,我们房子户型不好,想改但是物业不批,说我们是违章建筑,我想问一下我有没有权利在房子里搭建阳光房呢!如果我要自己搭的话会有什么后果 谢谢大家的帮助哈,非常感谢。

首先我认为没有拆违这一说法吧。

其次题主可能不了解违建的含义和定义吧。

1、如果是私自搭建的建筑结构或改变原规划的非承重结构的建筑,就是违法建筑。这种建筑拆除没有任何补偿的可能;并且有可能影响房屋的安全(当然这个可能性非常小)。所以不是随便可以建的,必须经过相关的法律程序才能进行建设行为。

2、另外是未经相关部门批准就擅自占用土地或者公共部位的行为是不是应该定义为违法建筑呢?这个也要具体区分情况讨论了。不过我个人认为这也是违法的。因为即使不是违建也不是乱建的,毕竟小区是一个需要规范的地方啊....

3、还有种比较特殊的情形,就是在城市旧区改造或者农村旧村改造时,根据当地人民政府的规定,允许对建筑物的内部结构进行调整的,也是不需要办理任何手续的哦~

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