改建阳台违法吗?
不请自来,作为同是武汉小区改阳台的人来回答一下这个问题好了。 刚刚收到物业的通知,说我们家的窗户外沿超出外墙了,要求整改。我看了看图片,确实是这样,所以就来知乎搜索下相关问题,看到有很多类似的问题和答案,不过好像都没有讲到点子上,于是写下自己改过的阳台的全过程和经历,希望对需要改阳台的朋友有帮助。 (正文开始)
1.首先需要明确一点,不管是新建、扩建还是改建,只要是房屋建筑外的建设行为都属违法建设,由城市管理执法机构责令停止违法行为并限期自行改正;逾期不改正的,可以强制拆除。 所以改阳台肯定是违法的。但!!!
2.重点来了,虽然属于违法建设,但是并不是所有改造阳台的行为都要予以处罚。 根据《武汉市城乡规划条例》中规定: 在本条例施行前已经建好但未超过批准期限的建筑,其结构等确需变更的,必须报经原许可机关同意后才能实施。
3.要区分违建的性质,要看是否影响房屋的安全及使用功能和是否破坏城市的整体外观。 对于一般性违建,如违章搭建的临时建筑物,原则上不予补偿;但对于因危房、住宅使用方便等原因而适当增加的原建筑结构面积,可酌情给予适当补偿。而对于具有历史价值或纪念意义的建筑,即使属于违法建筑,也不应随意拆除,可以采取恢复性处理方式,将其恢复原貌。
4.具体如何处理,还是要看当地政策。 我家是武汉某老小区,因为要改造,所以问了下相关部门,他们说法是这样的, 如果是老房子,而且已经影响了安全(比如承重墙砸掉了之类),必须要恢复原状或者经同意后方可施工;如果是个别装修,影响不太大,可以允许继续施工。 但是!!!这里需要注意,如果已经影响到安全,那么必须要在限期内恢复原状或是经同意后方可继续施工,否则的话,城建部门是有权进行罚款等处罚措施的。
5.至于如何与物业、城建等部门沟通,这个就靠题主自己掌握了,毕竟我也不是很懂…… 只了解这么多了,希望可以帮助到大家。