阳台在面积内吗？
现在的新房，阳台都不算面积了。 以前的老房子，阳台是算一半面积的。 现在的大部分二手房都把阳台的顶给封起来了（我见过的基本都这样），于是很多人以为阳台不算面积了，其实还是算一半的。 阳台的另一半面积，被计入套内面积，也就是你房产证上面写的建筑面积，这个才是让你出钱的面积。
有些房子赠送阳台，其实就是把那半没封阳台的面积送出来而已…… 所以，如果你买的二手房是把阳台封起来的，而且没有特别约定的话，那么恭喜你，你可以少交一半的钱呢！ 如果是未封阳台，就请房主封上后再过户吧；或者先公证一下这个阳台属于赠予，等过户后再由你负责封好。
注意：有些房子的阳台虽然是开放的，但是有防护网之类的东西，你把防护网拆除了，就不算违建了，可以打洞。 但是这种没有维护结构的敞亮阳台，夏天会晒得你生无可恋啊~
1、看合同是怎么约定的 看一下购房协议，里面有一个关于房屋面积如何计算的条款，看一下是不是写了“不包括阳台”或者“含阳台”之类的话，有则没有； 2、算不算赠送的要看情况 对于有些阳台是有赠送的，那肯定就不算了！ 但是对于那种封起来的阳台，一般不算是赠送，因为这样会增大你的房子的实用面积的，而且如果是你自己花了钱去封起来的话还要多交一部分装修费用呢！ 如果说是开发商送的，那么肯定是送的了！
3、要测量阳台一定要量清楚 如果是需要加钱的就请他们直接写在纸上签字认可（最好能留好原始证据），不要只口头说哦~ 如果是全送的，那就恭喜了哈~~
4、问清楚到底阳台是否包进房款里了 这个很重要啊～不然你花了那么多钱买进来的房子居然还额外要付一笔钱给别人！
