阳台比例面积怎么算?
买房的时候,我们都会考虑很多因素。比如距离上班地点的距离、周边的配套、小区的环境等等。其实,还有很重要的一点容易被忽略——阳台的宽度。 因为阳台不仅是一个室内空间向室外的延伸,更是我们生活中必不可少的存在。它既是洗衣洗物的场所,也是种花养草的天堂。更可以在闲暇时摆一张椅子,捧一本书,沐浴着阳光,细细品读。阳台的大小显得尤为重要。 那一般阳台的面积有多大呢?根据国家建设部的规范,住宅设计应满足每户至少有一个卧室或起居室(厅)采光和通风的要求。 所以,只要具备一个居室(客厅/卧室)的自然采光和通风条件即可计入阳台面积。
不过需要注意的是,现在有很多住宅会将阳台进行封闭处理,将阳台变为自己的私属空间。在这种情况下,阳台就不应该再计入房屋总面积中,而应当按全部套内面积计收房款。 有朋友会问了,明明自己买的是开放式阳台,开发商却按封闭式阳台计算,这合理吗? 其实,我国目前并没有明确法律规定阳台是开放还是封闭,所以,在计算阳台是否计入建筑面积时,要看房屋的实际情况来决定: 如果阳台是与室内房间相连的,且具有功能性,则应计入建筑面积;如果该阳台是与室内房间不相通的,则不应计入建筑总面积中。 当然,如果买卖双方对建筑面积的计算发生争议,可以委托具有测绘资质的机构予以测量确认。
除了建筑面积之外,大家还要了解阳台的其他相关计算规则: 1.对于非成套出售的房屋,计算建筑面积时,其阳台面积应独立计算,每套房屋均应按自然层计算面积。
2.对于层高超过2.2米的地下室,其面积为正常地下室面积的1/2,应单独计算。
3.无柱的阳台,建筑面积按实际面积计算;有柱的阳台,建筑面积宜按带柱的实际面积计算。