阳台半价是怎么算?
“一半价格”是一个营销概念,不是法律术语。它是在2001年建设部《商品房销售管理办法》中出现的(该办法已经于2020年被废止)。 虽然名字里有“销”字,但是这个办法主要规范的是“未售先租”“以租代售”“售后包租”等经营行为,跟是否真的出售房屋无关。在商品房预售过程中,只要开发商取得了预售许可证,无论是否实际售出,都要依法办理纳税申报、缴纳税费。这个税法上的义务跟是否实际卖出房产没有直接关系。
即使开发商没有将房子卖出去,他也要按一半的价格申报缴税,而一旦买方签署合同正式买受房屋后,则开发商需按全部金额报税并缴纳相应的税款。 由此,我们可以得出结论:“半买半送”或者“半价卖房”是合法的,符合税收政策的规定;但是,如果双方约定,如逾期未能交付使用,则开发商须返还已收的一半款项及利息的,也属于合法约定且受到法律保护。