浦东新区别墅区？
谢邀，其实我觉得这个问题应该倒过来问，为什么浦东的别墅区会那么多。 首先说一下我对于“别墅”的定义：单栋建筑，至少有一层可自由上下人（指有独立出入口和独立上下水）。这种定义下的“别墅”在浦东有很多，不过都集中在内环线以内。而在外环外的别墅实际上很少。
我个人认为导致这种现象的原因是土地政策。上海的别墅用地一般要求不得高于250平米，而这样的面积对于大多数人来说已经足够建一栋独门独户的小洋楼了。所以在上海很多人会选择自建一栋小房子。这样不仅满足了居住的舒适度，也可以保留地皮的价值。毕竟在上海这样寸土寸金的地方，把一块地闲置着确实很可惜。 而如果是大开发商开发的话，往往为了最大化收益，会把土地进行容积率上的开发，这样虽然建起了高耸的大厦，却牺牲掉居住的舒适度。所以对于很多人来说还是更喜欢那种独门独户的小别墅。那么这样的话，本来市区的一些老破小二手房反而更具性价比。因为同样的价格可以买到更大的使用面积(装修好的新房)甚至更多的房产数量(一房改两房乃至三房)。
所以可以看到，很多普通工薪阶层选择居住的老房子反而是带天井的多间房屋组合而成的。而这种户型往往是被鄙视的。同样，如果花同样的预算，买内环的新房肯定比外环外的高大上。 当然还有一种更土豪的选择，就是在青浦、松江买地自己造。不过那样的话基本上就与“浦东”这个关键词无缘了。