莘闵别墅区为什么便宜？
首先，因为上海是城乡结合部，市区和郊区的概念没有明显的划分线（虽然官方这样划分的）所以闵行在很多人心中就是郊区。再加上以前的闵行区属于远郊，所以以前的老闵行很荒凉(现在也不繁华) 然后这个区域有很多工业和工厂，所以环境不好也是真的。而且当时交通也没有那么方便，去人民广场要一个多小时。所以很多人在买房的时候都会避开这个区域。
而现在的莘闵板块则是借助了地铁一号线和轨道交通的便利以及周边城市边界效应减弱的影响，加上本身区域产业转型，形成新的商业格局和居住理念，使该区域成为现在上海的房价洼地之一。