别墅面积是算一层还是？
我买的是独栋，带花园和地下室的，建筑面积500平左右（实际使用面积应该是在700平左右），一共三层。 首先说一下各层分布： 一楼是客餐厅、厨房和四个卧室（其中一个做厨房用了，所以其实是三个房间） 二楼主要是客厅和书房，还有个露台（这个是送的了，不算面积哈） 三楼是个大露台，还有一个房间（没有窗户的那种，这个房间之前是作为储藏室用的，所以不是特别规整） 从题主的问题来说应该是想要了解一下别墅的计价方式。目前国内的别墅主要分为：联排、双拼、独栋三种类型。
每种类型又分为若干户型。不同的建筑形式和户型会造成别墅成本的差异，导致最终的价格不一样。另外，别墅的价格组成比较复杂，除了房屋本身以外还包括：土地费用、装修费、税费等。 由于各地的土地价格差别比较大，并且不同类型的别墅对土地的需求也不一样（如联排对土地的要求比较低，而双拼和独栋则需要更宽敞的地块来保障各自的私密性和景观视野）所以我们先来说一下土地的费用。 以杭州为例，市区土地目前已经非常稀缺了，能够找到的地也是远郊的一些农村用地，这样一亩地大概需要230万左右（不含建房费用），当然如果是在余杭或者萧山这样的地方可能也就160-180万/亩之间。不过这样的土地建出来的房子产权只有50年。
如果是有意向购买别墅的客户我们可以帮你去实地考察并测算具体的花费。 其次是房屋的建造费用，因为不同的客户需求不同，有些客户会做一些改动比如增加庭院或者是改门等等都会导致造价的差异。一般情况下一栋别墅从开工到建成需要一年半的时间。 以我们浙江的区域为例，目前主流的别墅样式都是以毛坯交付的，价格大概在600元/平米左右。（含地基处理和钢结构） 如果需要做精装的可以联系我们，我们有资源可以找到优质的装修团队。 最后说一下税费和装修费用，这些都属于不可控因素，不同的交易情况和业主的想法会导致费用的上下浮动。 以上就是关于别墅计算的方式以及涉及的相关费用。