联排别墅好还是叠拼好?
这个问题有点久了,不知道楼主是不是已经选好了,就分享一下自己对这两个产品的看法吧! 首先,从价格上对比,毫无疑问是联排别墅要比叠拼更贵一些,因为面积段更大。以北京一个地块为例,同样是500万的总价,可以买160平米的联排,也可以买300多平的叠拼,甚至还能买400来平的四合院(虽然极少)。所以从预算上看,先排除地段等外界条件,叠拼的上车门槛显然是要低于联排的。
其次,我们从居住舒适度上来看,肯定是联排别墅要优于叠拼别墅。原因也很简单,由于联排别墅各户之间一般没有墙体,户型上的分隔主要是依靠家具、隔断等实现,空间上下左右都不受限制,所以活动空间比较大,而且互不干扰,私密性也会更好一些;而叠拼不同,由于下叠的地下室一般会有一层或者两层用于采光天井,从而造成一层被分割成几部分,且每部分都会被上方的阳台或者露台所遮挡,所以下叠的一层其实是非常暗的。另外,叠拼的上叠由于要满足坡屋顶的要求,结构上会有柱子的凸起,所以内部可塑性和可改造性都比联排差很多,舒适度自然也要打折扣了。
最后,我们来说说这两种产品共同的点,首先是地段,不论是联排别墅还是叠拼都要求有不错的区位条件,远离市区的别墅不是好别墅,这一点不管是联排还是叠拼都一样;其次是容积率和绿化率,对于别墅而言这些指标的意义远远比不上普通住宅,但起码得保证小区有一定的规模,不然像独栋一样孤零零的几套房子,感觉就像是被圈起来的豪宅,看起来就不太舒服了。当然,如果资金充裕的话,最好选择带院子的联排别墅,这个价位往往会更贵一点,但院子对于生活的实用性以及精神层面的愉悦感都会大大提升。