为什么别墅涨价不多？
题主的问题其实涉及很多方面，我尽力按自己的理解简单阐述一下。 首先谈需求侧，别墅的需求量是否真的很大？答案当然是肯定的。从历史数据来看，美国住宅类房地产的交易总额在2008年金融危机前一直维持稳步增长；国内的数据虽然缺失，但参考上海等一线城市的情况，在2013年前成交量也都保持持续增长。所以无论从海外还是内地来看，别墅这种产品的需求是存在的且总量不小。
其次谈资产价格，海外数据来源于Real Capital Analytics，国内数据来源于易观。两者数据时间均跨越整个2014年和2015年上半年，显示在14～15年间，多数项目（尤其是独栋产品）的售价都出现了较大幅度的上升。以美国的数据为例，普通住宅和豪华型住宅（即别墅）的平均交易价格分别提升了7.5%和9.9%。
再次谈供给端，别墅的供应量是否充足？答案是肯定。无论是一线、二线还是三线城市，无论是沿海还是内陆，可供开发的土地资源都相当可观。以国内数据为例，根据易观调研显示，2013年全国共有56家房企进驻别墅市场，推出超过1100个楼盘项目。可见在数量上，别墅项目的供应是非常充足的。 最后谈供需关系，从需求角度看，一方面需要看到的是别墅市场存在着大量的置换需求；另一方面也需要注意到市场的投机性需求。
从供给角度看，一方面需要看到供给的稳定性，由于别墅一般选址位于城区周边，对于土地成本相对不敏感，因而拿地相对积极；另一方面需要看到供给的结构变化，随着中低端产品竞争力的下降以及高端客户需求的提升，未来别墅市场高品质、高性能的产品占比有望提升，而低品质产品将逐渐被淘汰。
综上，基于充足且稳定的供给，预计别墅价格在较长的一段时间内仍然会继续保持平稳或者小幅上涨。 以上是我的回答，如果对你有所帮助，不妨点赞支持一下~