别墅和商品房哪个升值？
首先，从投资角度看，肯定是别墅的升值空间更大。 为什么这么说呢？咱们一起来分析下。 影响房产价格最根本的因素是什么？是地段，这一点毋庸置疑吧。那么什么决定了地段的好坏呢？交通是否便利、周边是否有规划以及目前的空置率等等因素决定。而别墅则完全符合这些因素的好地段标准。
1.先说出行。别墅离主道近，交通便利，上下班车流大，不管是自驾还是小区车行都很便捷；洋房因为离主干道远一点，加上大多小区采用人车分流的设计，所以进出稍微麻烦点，不方便之处在于出门需要走一段路才能到达公交车站或者地铁站。
2.再来说说周边环境。别墅区由于开发时往往统一考虑，因此周边有公园、河流等景观资源，或是配套齐全，环境优美；而洋房就参差不齐了，有远离市区的郊区的，也有城区内的高层公寓。
3.最后来看看空置率。一般来说，高层的空置率要高很多，毕竟一栋高层几百套房子，买个十几平方的也很常见，这样的户型一般都不吸引人，空置率高也就不足为奇了。而别墅就不同了，一套就是独门独院，基本上买了就不会空置着没人住，这从某种程度上也提升了别墅区的保值增值属性。
当然，买别墅还需要有一定的经济基础。目前一线城市以及不少二线城市都出台政策限制有钱人买房了，也就是说以后有钱也想买房可能也没办法了。不过没关系，像苏州这样的小城市依然有机会。现在苏州园区房价已经到了4-5万/平方米的地步，但是一些新建别墅区比如青剑湖、吴江太湖新城等价格反而在2.6万左右，几乎相当于周边高层的价格了。