如何找别墅客户？
先分享一组数据，来自奥维云网2019全装修数据统计报告 据报告数据显示，2017年-2019年精装修住宅面积呈上升趋势，特别是18、19两年增幅明显，2019年精装修住宅面积1.55亿平米，占新建商品房的比例为32%（2017年这个比例还不足15%）。
我们再来看看别墅方面数据，据奥维云网统计，2016年-2019年，别墅成交面积年均复合增长率仅0.4%，2019年别墅销售面积为1230万平米，同比下滑11%；套均总价为901万元/套，同比上涨27%。虽然整体销量不大，但户型越大，价格越高。
综上，我们可以得出两个结论：一是未来房子会越来越“装修化”，即新房交付时已经配备齐全家具家电，业主可直接入住；二是户型会越来越“公寓化”，大平层、洋房等产品层出不穷，叠加房地产调控政策不断收紧，市场可供开发的住宅用地越来越少，未来别墅产品会更加稀缺。
基于上述分析和预判，我们给到的营销策略建议是：
1.品牌展示要到位。尽管现在的别墅大多以“精装现房”的面目呈现在购房者面前，但是好的产品和服务才是长久发展的关键，因此你要让顾客了解到，购买你的别墅不但品质有保证，后续的服务也非常完善，让你买得放心、住得舒心。
2.做好营销推广。目前的市场情况是，高端住宅普遍采取线上与线下相结合的方式进行销售，线上通过公众号、微博等进行互动活动，线下通过渠道案场和销售案场进行实际销售。因此你要根据目标客群的喜好和消费习惯，制定相应的营销策略，实现精准推广。
3.拓宽渠道增量。除了常规的销售途径外，你还可通过租借知名媒体资源做联合推广、参与大型展会拓展客源等，从而拓宽渠道，增加客源，提升销售额。