昆明别墅房价是多少？
目前，北市区的别墅主要指五甲塘区域及附近的一些楼盘，比如美林湖畔、锦悦四季、金辰湾等；南市区的别墅主要指的是滇池南岸片区，包括中海·观园、云南映象·溪山原著和蓝光·颐城小区等等。 这些楼盘的容积率大多在0.6左右，属于低密项目。其中部分项目的容积率为0，可以说是纯墅区了。
价格方面，2017年之前，昆明市场上的别墅多数是500万以上的高端产品。但随着近期楼市调控政策的不断收紧，以及一些品牌房企在昆明陆续推出“小洋房”类产品（容积率一般在1.3-1.4之间），市场供需关系发生变化，目前的别墅市场出现了300万左右的小户型新品，而且供应量大增。 以北市区为例，金辰湾最近新推的288㎡的合院户型，建筑面积低于300万/套；而位于北市区盘龙江边的龙院·桃李春风，整个项目均价也只需13200元/㎡，是目前在售别墅项目中单价最低的一个。 在南市区，蓝光·颐城新推出的叠拼产品，最低总价仅需150万元/套起。不过，这个项目的叠拼产品上叠和中叠都是带阁楼的设计。
对于改善群体来说，选择空间大一点的联排或独栋别墅，目前依然是在300万元左右。如中海·观园联排别墅，建筑面积均为292平方米，总价约320万元/套起；而位于滇池南岸的云南映象·溪山原著也有类似的产品，建面308-528平米，总价400-800万元/套。 值得一提的是，除了上述已经开盘的项目外，北市区还有两个纯新盘即将入市。一个是位于金辰街道的俊发城C地块，土地面积142亩，容积率2.2，预估将建高层、小高层等产品；另一个是位于经开区果林河畔西侧的恒大云玺，占地面积397.54亩，容积率1.49，打造低密度住宅。