长沙别墅房价是多少？
现在买别墅，主要看两个点——地段和价格！ 首先我们来看地段！ 别墅产品因容积率低、居住私密性好等优势深受高净值人群喜爱，成为他们改善置换的首要需求。在“住有所居”之后，人们对“住有优居”也有越来越多的期待，别墅产品作为“优居”的代表之一，其地段属性自然也不能忽略。 从地理区位上看，长沙别墅主要集中在主城区和周边县（市）区，具体又分为城区别墅与郊野别墅。
1.城区别墅 位于长沙市内五区，即芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区和雨花区的用地性质为住宅或商住用的地块，其中又以涉宅地块居多；
2.郊野别墅 则包括望城经开区、星沙经开区及宁乡经济技术开发区等区域内用地性质为住宅用地（含别墅）或者商住用的地块。 根据2020年中国百强县榜单，宁乡市位列第36名，经济实力雄厚。加之毗邻省会长沙，交通体系不断完善，区域价值不断被重塑。未来，随着规划地铁3号线南延、10号线，以及金州大道、绕城高速等路段的建设，宁乡作为省会卫星城的区位优势将更加凸出。 另外，从土地供应来看，据相关统计，2021年1-7月长沙六区一县共推出各类用地499宗，成交金额508亿元。其中，住宅用地75宗，占比15%，少了一半还多。
如此少的宅地供应，再加上三环内可建设用地的匮乏，将会导致未来四环内的新盘越来越少，别墅项目更是屈指可数。因而现阶段三环内的别墅，如北辰三角洲D5区，是难得的上车机会！
其次我们来看价格！ 在大多数人的印象中，别墅的价格总是与豪宅划等号。殊不知，现在市面上很多别墅，价格其实很美丽！ 根据贝壳找房数据，目前在售的城区别墅总价区间主要在150万—300万元/套，郊野别墅总价则多在100万—150万元/套。 以北二环的保利玫瑰花园为例，均价仅10890元/㎡，距离地铁1号线约100米，交通便利；而且自带国际幼儿园，附近名校环伺，教育资源丰富；小区内环境不错，适合改善群体置业。