合肥别墅还会涨价吗?
1、别墅产品,目前只是稀缺资源,但是并不是高端人群唯一选择。从需求角度看,现在买不起别墅的,以后也基本上不会买;现在买不起别墅的有能力买的也会尽量买。所以供应端和需求端都是持续增量。价格有支撑。
2、学区一直是影响房价的重要因素之一,但现在的学区政策在逐步调整,特别是合肥这种政府大力兴建学校的地方(今年新建48所中小学),学区的炒作因素慢慢减弱。但是,好学校的学区永远是稀缺的,优质的教育资源总是供不应求,所以好的学校周边的房子永远是不愁卖的。
3、滨湖区域是政府重点发展区域,各项市政配套不断落地建设,交通方面除了地铁5号线在建,云谷路口距离滨湖最近的地铁口(600米)也会建成。商业方面在建的还有银泰百货以及地铁上盖物业等。环境方面有天鹅湖、园博园等等。
4、楼市调控持续强化,限贷、限购、限价、限售一套接着一套,金融属性逐渐被削弱,投资投机性需求逐渐退出市场。同时二手房交易也有指导价,交易周期延长,炒房客无力操作。
5、全国各大城市土地都在限地价、限溢价率,合肥甚至出现了土拍流拍的情况,土地供应端也在严控。 短期内,供需关系不变的情况下,价格还是有保障的。而且随着新政后首次开盘,楼盘集中备案,供求关系可能进一步变化,价格上涨也可能更快。
当然,一切都在变,疫情在改变人们的居住习惯,楼市的调控在不断升级,城市规划也在不断调整,每一个不确定的因素都可能影响房价走势。 但是,可以肯定的是,目前的房产市场,绝对是一个买方市场。购房者完全可以多方比较,精挑细选,货比三家,等到满意的了再出手。