联排别墅和叠栋别墅的区别?
先放图,联排别墅与叠拼别墅的对比。 下面开始答题!!!! 先说定义 联排别墅(TOWNHOUSE):由多幢住宅楼组成,每个住宅单元有2 ̄3层不等,每幢房子都有独立的门窗,供居民进出,上下楼。 叠拼别墅(OVER BUILDING) :指高层建筑中,在多层住宅的基础上,每两层设计为一单元,上下两个单元的窗户呈“凸”、“凹”状分布,以此形成各自独立的室内空间。这种产品一般位于城市中心,且具有较好的景观资源。 联排别墅就是一栋楼里面好多套屋子,叠拼别墅就是两栋楼之间夹着的一层楼。
1.面积计算 通常来说,叠拼别墅的各户型都是按整套来计算面积的;而联排别墅则是各户型按照单独面积算再组合起来算整体面积。所以同一项目下,叠拼别墅的面积比联排别墅的面积要少。 举例说明:某叠拼别墅项目,总建筑面积为10000平方米,分为A、B两块区域,其中A区面积为6000平方米,B区面积为4000平方米,则该项目总计建筑平方米数为10000㎡。如果该项目是联排别墅的话,假设每套别墅单套面积都为100平米,总共50套,那么建筑面积就等于5000平方米。很明显,联排别墅的建筑面积要比叠拼别墅的建筑面积要多。
2.得房率 同样一个项目,由于联排别墅的各户型都是单独面积计算的,再加上结构因素导致其户型采光通风受限,所以在单位面积内的墙体等占用面积相对较多,得房率要比叠拼别墅低一些。 一般来说,高层的得房率大约是75%左右,小高层的得房率大约80%,洋房的得房率大约85%,联排别墅的得房率大约75-80%,叠拼别墅的得房率大约85-90%。
3.容积率/建筑密度 一般而言,相同用地面积的情况下,高层住宅的容积率大于叠墅的容积率,因为高层住宅的公摊面积约70%,而叠墅的公摊面积约20%。当然,在具体项目中,可能会有个别情况发生。如某叠墅项目,由于其单体建筑和景观规划等原因,可能会导致这个项目的建筑密度比同等规模的高层住宅更高。