联排别墅和叠栋别墅的区别？
先放图，联排别墅与叠拼别墅的对比。 下面开始答题！！！！ 先说定义 联排别墅（TOWNHOUSE）：由多幢住宅楼组成，每个住宅单元有2￣3层不等，每幢房子都有独立的门窗，供居民进出，上下楼。 叠拼别墅(OVER BUILDING) ：指高层建筑中，在多层住宅的基础上，每两层设计为一单元，上下两个单元的窗户呈“凸”、“凹”状分布，以此形成各自独立的室内空间。这种产品一般位于城市中心，且具有较好的景观资源。 联排别墅就是一栋楼里面好多套屋子，叠拼别墅就是两栋楼之间夹着的一层楼。
1.面积计算 通常来说，叠拼别墅的各户型都是按整套来计算面积的；而联排别墅则是各户型按照单独面积算再组合起来算整体面积。所以同一项目下，叠拼别墅的面积比联排别墅的面积要少。 举例说明：某叠拼别墅项目，总建筑面积为10000平方米，分为A、B两块区域，其中A区面积为6000平方米，B区面积为4000平方米，则该项目总计建筑平方米数为10000㎡。如果该项目是联排别墅的话，假设每套别墅单套面积都为100平米，总共50套，那么建筑面积就等于5000平方米。很明显，联排别墅的建筑面积要比叠拼别墅的建筑面积要多。
2.得房率 同样一个项目，由于联排别墅的各户型都是单独面积计算的，再加上结构因素导致其户型采光通风受限，所以在单位面积内的墙体等占用面积相对较多，得房率要比叠拼别墅低一些。 一般来说，高层的得房率大约是75%左右，小高层的得房率大约80%，洋房的得房率大约85%，联排别墅的得房率大约75-80%，叠拼别墅的得房率大约85-90%。
3.容积率/建筑密度 一般而言，相同用地面积的情况下，高层住宅的容积率大于叠墅的容积率，因为高层住宅的公摊面积约70%，而叠墅的公摊面积约20%。当然，在具体项目中，可能会有个别情况发生。如某叠墅项目，由于其单体建筑和景观规划等原因，可能会导致这个项目的建筑密度比同等规模的高层住宅更高。