别墅楼房的区别？
1、功能上的区别 普通住宅，是面向大众的房屋，其设计主要是为了满足大众的生活需要而设计的；但别墅则不同，它除了满足居住者的日常起居以外，更强调一种身份的象征和地位的体现。 我们在设计别墅时，要考虑到它的这种功能性区别。
2、面积上的区别 普通住宅的建筑面积一般都没有超过144平米，而别墅的面积一般都比较大。就拿独栋别墅来说，它的占地面积就必须在600平以上，花园面积不能低于500平方米（部分地区要求更高）。
3、层高上的区别 普通住宅的层高一般在2.7米左右，而别墅的层高通常会达到3米以上，更有阁楼面积不计产权面积只计建筑面积等做法。所以从层高上看，别墅显然要普通住宅高很多。
4、绿化率上的区别 什么是绿化率？它是指小区用地范围内植被、树木覆盖率。国家规定别墅区绿化率不得低于35%，然而现在很多开发商为了节省成本，往往在造别墅的时候达不到这个标准。如果绿化率太低，不仅会影响居住的舒适度，还会影响建筑的质量。因为在植物种植过程中，土壤本身具有吸附和净化作用。因此绿化率高，也就意味着土壤中污染物的含量会越低。