别墅群和别墅区的区别？
别墅，一种用来居住的建筑类型。一般建立在市区周边或近郊，拥有足够大的占地面积和建筑空间。内部功能齐全、设施完善。可以理解为高级住宅。 但现在的“别墅”概念已经发生了变化。城市土地稀缺，人口密度大增的情况下，把一套120平米的房子装进300平米的地下，然后地面部分再建一个80平米的花园，就可以得到一幢“地上3层+地下一层”的别墅了(其实就类似把过去独门独户的平房打通，变成联排式的小洋房)；如果还想再奢侈一点，在花园里再造一座真房子，那就是假土建筑，俗称“鸟窝”。 这种所谓的“别墅”，其实应该归类到“小产权房”里面。它们没有独立的宗地，不能办理独立产权证，且建设标准、配套设施远低于普通商品房。
由于地价高昂，为了增加容积率，政府又明令禁止多层住宅（4层及4层以下）开发，所以这些“别墅”通常都建得很高，但实际使用面积却很小。以深圳为例，这种高容积率的“别墅”往往被做成了4-5米高的复式结构，虽然看上去像别墅，但实际上却是高耸的砖混结构和钢结构的箱式建筑，底层作为车库和设备间等，上层才是卧室和客厅等，实用率很低，同时环境品质也很差。
现在，很多城市的近郊都被这样的“别墅”群给包围起来了。 这些“别墅”虽然打着“别墅”的旗号，但其实与真正意义的别墅差别很大。从规划上讲他们属于高层低密度住宅。