别墅正常多少平方？
这个就涉及到底层还是顶层，还有几层的区别了！ 首先，从占地面积来讲，一般情况别墅占地在300平左右，当然也有更大一点400平的。但如果是三层的话，每层100平米，那总共加起来可就超500平米了！ 所以一般情况下，如果买别墅，开发商都是赠送地下停车位的（因为国家有规定地下室不得超过200平方米），不过这种停车位一般都是不计算在销售面积之内的。
其次，我们再从建筑本身来看，一层的别墅一般建筑面积在一百平米左右，加上赠送的阳台、露台等，实际使用面积会大一些。 二层别墅一般分为两种，一种是独栋的小两层，下层是客厅、餐厅和厨房等公共区，上层是卧室；另外就是叠墅，上下两层的空间划分上有些类似平层，只不过在首层会带有花园。 二层的别墅如果按平层来计算的话，差不多一百平米左右。但如果做成叠墅，则会增加不少的使用面积。而且，叠墅的层次感更好一些，看上去更宽敞一些。
最后，我们再说一下别墅的分层情况！ 这个就涉及到底层还是顶层，还有几層的区别了！ 如果买的别墅是一層的，那么占地一般是三百平米左右，再加上附赠的庭院，整体的使用面积就会更大。
如果是二层或者以上的别墅，因为每一层都会有挑空的区域，所以相对而言各层的使用面积就会小很多。 但因为有了楼梯的分割，每一个独立的空间都会显得更私密一些。