楼顶别墅是什么？
“楼中楼”的概念始于上世纪60年代的美国，是指一层房屋被分割成两层或以上的住宅单元，每个单 位都有单独的出入口，并配有电梯或其他垂直交通装置。“楼中楼”可以是一层空间的双层或多层重叠，也可以是独立的一栋楼里有两户甚至更多的业主。 目前市场上售卖的“楼中楼”，一般都是指后者，即一栋楼里有多户并列排布。这种设计方式使得整个小区拥有较大的建筑密度和容积率（一般大于1.5），开发强度大、造价较低，但因此造成的邻里干扰也大。
在《别墅》国家标准中，“别墅”的定义是“占地较小、高度相对较高、环境相对幽静（一般毗邻自然山水）的私有住房”；此外还指出，“现代别墅”应是“集居住、旅游、度假等功能于一体”，强调其多功能性。 而现在市场上所谓的“别墅”大多是由多层或高层住宅通过改变建筑外立面造型、增添个别构筑物等方式“伪装”而成。这些“伪别墅”占地面积大、容积率低，与真正的别墅有很大区别，但售价往往比纯别墅社区高得多。
由于土地供应紧张，北京近年来出现的“叠拼式”别墅大多是以上一种方式的变种或是“假别墅”。这些房子通常由多层的建筑物层层叠合而成，每一层有一个阳台，上下层之间有楼梯连接。这样的设计既保证了一定的居住密度，又保持了一定的人居品味——比起那些外壁贴瓷砖、毫无审美意趣的“假别墅”来要优雅许多。不过这样的“叠拼小别墅”往往价格不菲，一套建筑面积60平方米左右的“叠拼小别墅”总价大概130万元人民币左右。
当然，也有开发商打出了“真别墅”旗号，建造纯独栋别墅社区。这类项目往往是采用庭院式组合方式，每幢房子都有前后两个院子，并通过院门内外的高低差增加私密性，满足别墅功能要求。