市区别墅缺点？
现在别墅基本就是独栋和双拼，其实还有联排，这个一般出现在低密社区里，一般一梯两户设计，下面是一层是两家的花园，上面三层是两家各有的卧室、客厅等，这种一般一层一户，每个单元都有独立的入户花园，这种别墅有个缺点就是私密性差，因为上下左右都是邻居，有些甚至隔壁就是厨房厕所，不过现在都有装修隔音门窗和墙，这个问题也不大。
1.面积大利用率不高 比如300平米的别墅实际可用面积约250平，这多出来的50平虽然不便宜，但用起来并不舒服，毕竟不是每一个房间都有足够的采光，也不是所有房间都能尽人意地做收纳。
2.价格贵 同样面积洋房比别墅总价能省近百万，对于普通人来说，这笔钱可以买辆好车或者付个首付了。而且买洋房住起来舒适度更高。所以如果资金有限又想拥有别墅体验，不妨选择洋房吧！
3.私密性差 别墅在设计上大多都是前庭后院，甚至带露台，这样一来就和邻居有着天然的连接通道，隐私难以得到保障，尤其对于有孩子的家庭，更是容易给孩子带来安全隐患。另外，目前市面上大多数的别墅区都是围合式布局，这就意味着无论一栋楼的户型有多好，总有一部分要留给公共通道，这无形中也就减少了每一户的得房率。
4.能耗高 作为低密度住宅，别墅的保温性能往往不如高层，加之普遍带有庭院，能源消耗自然也高于普通住房。 以上海某楼盘的别墅为例，其外立面用的是真石漆，看上去会和天然石材一样，质感很强，但是保温性能并不好；而同一地块的高层建筑外立面上采用了保温隔热性能更好的材料。所以住在里面的人自然会更耗电。