限购算别墅吗？
1.限购和别墅是两个概念，没有必然联系； 2.部分城市明确限购区域内无房产、提供自住房产证明（含二手房）才能买，这个规定是限制购买套数而不是住宅面积；
3.北京、上海等一线城市严格限购政策对本地户籍家庭限购两套及两套以上普通住宅(一般要求户型建筑面积在90平米以下)，贷款额度也有限制。 另外大部分城市对于非本市户籍居民家庭购房，需要有连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险的证明。
因此从政策的角度讲，只要符合当地房管局的规定并具备房贷条件，无论房屋用途是公寓还是别墅都可以购买。 但实践中有些城市对商业项目（含商业公寓、别墅）的贷款审核会更严一些，因为此类项目经营属性更强，贷款资金流向调控的范围更广。