辽阳市区别墅？
一、别墅的定义 所谓“别墅”，有“乡间别墅”和“城市别墅”之分。但通常所说的“别墅”，是指带有庭院的洋房（Townhouse）或跃层式住宅（Overfloor）。这种别墅一般位于郊区，与郊野环境相交融。 目前市场上很多开发商打着“别墅”的招牌，实则建成高层住宅楼，这种情况在法规上是否属于“别墅”范畴呢？ 从法律意义上讲，只有土地用途为居住用地R2的地块，建造成本比较低的小高层住宅才是合法建筑，其余无论以何种借口批准的土地用途，所建小区均为违章建筑！ 二、各地政策 对于这类“类别墅”产品，不同的地区有不同的处理方法。 北京 《北京市城市规划条例》中提出，容积率小于1.0的住宅用地，属于低密度住宅，应当严格控制。 但此条例并没有给出明确的定义。 根据《北京市规划委员会建设项目规划审批情况公示》显示，当项目容积率低于法定最低值（居住项目不大于1.5）时，需经市有关部门认可后，方可批复。 也就是说，只要经有关部门认可，用地性质为R2的住宅，可以建造低于1.5的容积率。类似北京这样的严格管控区域，市场出现的低密住宅，往往需要相关部门特批。 杭州 相较于北京规定新建住宅控制在1.0～1.8之间，杭州对容积率的控制更加灵活。根据杭州市规划局发布的《关于修改部分条款的通知》， 容积率小于1.0的住宅属于低密度住宅，但需要符合当地规划和自然资源部门确定的其他技术要求。 也就是说，杭州将有无地下室作为是否属于“别墅”的衡量标准之一，而其他如土地用途、建筑密度等指标，都作为判定“别墅”与否的参考依据。
苏州 相比以上两地直接对“别墅”的定义做出明确规定的，苏州市的做法则更为含蓄——通过对各类建设用地的容积率上限进行限定，让低于容积率上限的建筑自然归属于“别墅”之列。 三、总结 “类别墅”虽然被限，但并非绝迹。不过，随着“限墅令”的不断加码，此类产品会越来越稀缺。 所以大家在购买别墅的时候一定要擦亮眼睛哦！