别墅项目如何寻找客户？
2800字干货！看完这篇，你就是别墅销售的终结者！ （一）客源怎么来 1、线上引流——让客户找到你 线下渠道：线下渠道主要指老客户转介绍以及新客户到访，老带新的转化率往往比新开发客的转化率高很多，做好老客户维护非常重要；新客户邀约到访，可以借助第三方平台如好象，微盘等发布活动信息，吸引意向客户前来咨询；另外，也可以通过百度文库、百科等产品发布楼盘信息，留下联系方式，等待用户主动上门咨询。 线上渠道：目前线上渠道引流主要分为：自媒体运营、短视频营销、公众号推文、百度产品（知道、问答、贴吧）等信息流渠道进行引流。
（二）客源怎样留 ——让客人选择你 首先，要做好客户的停留和访问，提高咨询量；其次，还需要引导顾客下单，促成成交。可以从下面几个方面来着手执行。 1、丰富资讯内容 如果只是单纯的发广告，被客户拉黑的概率高达90%以上！所以，要学会灵活发内容，将你想要发布的文案、图片等通过自己的话编辑一下，这样能够大大提高通过率且不会被拉黑哦~比如你可以把“明天最后一天XX房源特价”这句话编撰成“XXX今天最后三天！最后一波优惠！欲购从速！！”这样的话就算有客户举报你的账号，审核也大概率会放行的。还可以发布一些行业内幕知识以及购买注意事项，帮助客户避坑，在无形中增加自己账号的权重。
2、强化身份认证 为了预防冒充置业顾问欺骗客户，可截图留存自己的工号给顾客看，或给每一个访客发送短消息提醒，加强顾客对你的信任感。当然，最可靠的做法还是，向顾客发送含有你姓名、电话号码、公司名字的纸质信件。
3、设置接待暗号 为了让顾客更放心地与你交流，可以设置一个专属于你们的暗号，这个暗号只有你们两个人知道。比如在顾客询价的时候，你故意报错价格，然后趁机会跟顾客确认暗号，当顾客回复你的时候，你就知道该去哪里找这个顾客了～是不是很简单！
4、建立顾客档案 根据不同的顾客需求，分别给不同顾客建立档案，记录顾客所问的问题、顾客的需求点、顾客的看法等，以便更好地满足顾客的诉求。 （三）客源如何转化——让客户买你的单 有了足够的客流，你需要做的是提升咨询量，进而提升成交量。可以通过以下方法来实现这个目标。 1、分销转发抽奖活动 可以在抖音等渠道发布相关抽奖活动，奖品可以是房子、也可以是现金红包，然后引导用户点击奖品链接，进入商家自有的H5页面，再引导用户分享活动给好友赢取奖励，从而实现活动的裂变效果。
2、分销转发文章 可以将文章推送到微信、微博等平台上，给文章添加带有促销标签的词句，诱导用户转发，并配上这样一条文案：“点击领取→”“快来抢→”“有人已经偷偷领取了”→引导用户迅速领取礼品。