别墅用地被禁止了吗？
谢邀，简单说两句
1、首先，别墅这个概念太大了：是低层低密度住宅（如意大利的townhouse）还是多层高密度住宅（如日本的house），两者完全没有可比性； 是中式四合院 还是西式小洋楼，也没有可比性——我们通常所说的“别墅”实际上是一个广义的概念，人们心中所向往的别墅也各有不同。如果立法者想制定一个“别墅”标准的话，他一定会面临标准是否合理和能否执行的问题。所以，目前这个阶段，所谓的“别墅”标准是无法可依的……因此也就没有所谓“建造别墅用地受限”一说。相反，现在不少大城市都在大力发展“特色小镇”，建设各类特色庄园，政府的态度是非常积极而且鼓励的。
2、至于题主所提到的“联排”、“叠拼”等产品形式，属于低密度住宅（低于40平米/人均），符合现阶段我国对于低密住宅的发展要求。这些产品如果在配套上做好绿化隔离、环境营造以及车辆分流（很多小区都有自行车和摩托车停车位，这也是考虑到密度的要求），不造成视线干扰、通风采光等问题，在设计和施工上也没问题（毕竟现在的建筑设计和施工水平已经非常高了），那么从技术上说这类住宅是可以建设并且合法存在的。
3、土地性质的问题需要分开讨论，如果是独立占地（就是有一整块地的那种别墅）其实很好办，只要办理必要的手续进行土地转让就可以了，目前这种情况是没有问题的；但是如果是利用空置商住或者住宅用地来建设，就涉及土地用途调整的问题，这个问题就比较复杂了，因为商服和住宅的土地使用性质是不同的，调整起来有一定难度，但并非不行，过去这种现象也很多，现在也有不少开发商正在做此类开发（将商业用地转为居住用地并开发建设），所以并不是完全不可能。