别墅用地被禁止了吗?
谢邀,简单说两句
1、首先,别墅这个概念太大了:是低层低密度住宅(如意大利的townhouse)还是多层高密度住宅(如日本的house),两者完全没有可比性; 是中式四合院 还是西式小洋楼,也没有可比性——我们通常所说的“别墅”实际上是一个广义的概念,人们心中所向往的别墅也各有不同。如果立法者想制定一个“别墅”标准的话,他一定会面临标准是否合理和能否执行的问题。所以,目前这个阶段,所谓的“别墅”标准是无法可依的……因此也就没有所谓“建造别墅用地受限”一说。相反,现在不少大城市都在大力发展“特色小镇”,建设各类特色庄园,政府的态度是非常积极而且鼓励的。
2、至于题主所提到的“联排”、“叠拼”等产品形式,属于低密度住宅(低于40平米/人均),符合现阶段我国对于低密住宅的发展要求。这些产品如果在配套上做好绿化隔离、环境营造以及车辆分流(很多小区都有自行车和摩托车停车位,这也是考虑到密度的要求),不造成视线干扰、通风采光等问题,在设计和施工上也没问题(毕竟现在的建筑设计和施工水平已经非常高了),那么从技术上说这类住宅是可以建设并且合法存在的。
3、土地性质的问题需要分开讨论,如果是独立占地(就是有一整块地的那种别墅)其实很好办,只要办理必要的手续进行土地转让就可以了,目前这种情况是没有问题的;但是如果是利用空置商住或者住宅用地来建设,就涉及土地用途调整的问题,这个问题就比较复杂了,因为商服和住宅的土地使用性质是不同的,调整起来有一定难度,但并非不行,过去这种现象也很多,现在也有不少开发商正在做此类开发(将商业用地转为居住用地并开发建设),所以并不是完全不可能。