中国最多别墅区?
谢邀! 这个问题我熟,刚好今年做了个相关项目的报告,简单说说,欢迎拍砖! 中国到底有多少栋别墅? 这其实是个伪命题,准确的说,应该是中国有多少套可售独栋/联排别墅(以下统一简称“别墅”)。 为什么要说“可售”的? 因为在中国,除了少数几个一线城市和部分二线城市(大概十多个吧……),绝大多数城市的土地都是限量的,而住宅用地更是限量中的限量,政府采取的是招、拍卖等土地出让方式,也就是说想买地建设住宅,要么有钱没地方花(当然不可能真的就让你这么任性花钱),要么就参加竞标,价高者得。 所以啊,从某种程度上说,中国的别墅跟洋人的别墅完全是两个概念,我们这里的别墅其实是“准别墅”的意思,是介于普通商品房与豪华豪宅之间的一个产品类别。
既然说是准别墅,那它肯定就有和普通住宅一样的平数要求,比如,你只能在有限的土地上盖若干层的房屋,每一层必须满足一定面积的要求;或者你在有限的地界内,只能建若干栋房屋,每栋房屋也有面积的限制等等。总之就是一句话,你要享受别墅的生活,你得付出代价,这个代价可以是时间的代价(等几年再拿地的代价),也可以是金钱的代价(多交点土地出让金),还可以是功能的代价(面积不够就减去功能)。 而洋人的别墅呢,那就是真正的别墅了,我在加州买过几个别墅区,那里边的别墅一般是400-600平米起跳,有些甚至高达几百亩,这些别墅一般都有独立的庭院、草坪、车位,并且离城区都较远,生活上比较自给自足。当然价格也是不菲的,差不多的地段,同样面积的普通住房,大概是别墅价格的1/2左右。
所以你看,中式的别墅和西方式的别墅在属性上其实是有着天壤之别的,前者更像是大号的洋房或是带院子的平层公寓,后者才是真正的别墅。 不过呢,虽然中国的别墅和西方的别墅在属性上确实差别很大,但中国却是世界上唯一一个有大量可供出售的别墅的地区,这点是无法否认的。如果从土地的年限上来看,很多地区的一手别墅甚至只要几万元一平米,而且随着经济的发展,中国也会有越来越多的小镇上出现动辄千万以上的独栋别墅。 所以题主所说的“最多的别墅区”,我想大概就是指的这些了吧。