投资别墅好还是高层？
先给结论，从长期来看，城市核心区普通地段的洋房、小高层等低层住宅是明显优于一般高层住宅的资产； 城市核心区普通地段的高层住宅略优于是指价格方面。 至于说郊区和远郊区以及县城甚至乡镇的农村自建房，不在讨论之列。
其实这个问题很好理解，拿自己身边来举例就很清楚了——最近这些年家里在老家县城和市区买了两套房子，一套是父母给我们买的婚房，130平米不到一点的高层，一套是我们自己在市区买的70多平米的小两室，都是普通得不能再普通的住宅楼了。
先来看看父母买的这套楼房的价格走势，买的时候正是15年那会儿，县城房价还没怎么涨呢，4000左右一平米，16年后开始翻跟头，现在已经将近8000了，翻了倍还不止。
再看我们自己的这套小两室的价格走势，买的时机正好是16年县城房价处于上涨阶段的时候，4200一平米，现在6600了，也几乎翻了一番。两套房子的涨幅基本接近，但是要注意两点，一是我们的这套小户型面积更小，二是我们的这套房子比父母的这套要新很多，属于次新房。
如果以房屋的使用时间作为衡量标准的话（这里只考虑房屋本身这个实物资产的价值），可以说我们的这套老破小几乎等于白捡的一样。不过考虑到买房时的税费和生活配套等因素，其实两者相差并不是太大。 再来看看这两种不同类型房产的租金收益情况，我父母的那套大房子每年能租15000元出头，而我们的这套小两室可以租到25000元左右，差别还是十分明显的。当然，租房子住肯定不如买房子住舒适度更高，这点需要承认。
最后我们来看看这两种不同类型的房产的资产属性。首先来说土地性质，我父母的是普通住宅用地，我们是商住混合用地，虽然都有出让年限限制，不过商居住的用地一般都是50年或者40年，比普通住宅多用二三十年。另外就是房产证上的产权年限了，普通住宅一般是70年，而我们的是40年。
因为土地和产权期限的差异，这两者每年多支付的房产税差距还是挺大的，保守估计至少差三四千。 最后说一下大家比较关心的房贷利息部分，我们的贷款金额比父亲那边要多，因为开发商的原因，我们的房子迟迟不能办理网签，因此拖了半年才办的按揭，这期间银行执行的利率是上浮，算下来比我们贷款之后每月多还四五百。当然，如果是公积金贷款的话就另说了。