淮安樱花小区别墅？
首先，这个标题就有问题，“别墅”两个字容易引起误解，认为就是独栋住宅。而事实上，江苏省淮安市的这套房子是联排别墅。 网上流传的照片显示，这处联排别墅的外立面采用了干挂石材，内部分隔成3套住房，其中1套住房的客厅外还有一个小花园。 这种产品在江苏省淮安市并不罕见，比如位于该市生态新城的远洋·万和四季项目就建有这样的住房。
据开发商介绍，该项目共建造40多套这样的别墅，户型面积约258平方米，均价约1.7万元/平方米，目前仅剩少量房源。 从外观上看，这些联排别墅与国内绝大多数城市的联排别墅并无二致，都做了外墙保温、防水，地面做地暖，一层架空并设置入户门厅，一层及二层阳台封闭等设计。
但是，在楼层上，这类别墅与纯住宅有所区别。在大多数城市，联排别墅都是单层洋房，而这类别墅的一层实际上是由2.2米的高度增加到了三层（含夹层）。 不过，虽然这类房屋在法律意义上属于商用性质的别墅，但开发商宣传时却将其定位为住宅产品。
以位于南京河西板块的招商雍和府为例，其官网显示，项目打造的是集艺术、休闲、居住于一体的生活小镇，产品涵盖高层、洋房、叠加、联排等多种建筑形态，户型面积165-245平方米。
而在成都，类似的产品被称为“合院”，其市场定价高于普通住宅，也明显高于同区域别墅产品。 以成都温江区万锦城二期地块开发的万锦·熙岸项目为例，其在1月9日取得的预售许可证显示，该项目建设了10栋叠拼和6栋合院，合计16栋楼，预计将于2023年3月交付使用。
该项目38栋单体住宅楼中，有10栋为叠拼住宅，6栋为合院住宅，其余22栋均为高层住宅。其中，叠拼住宅层高4.5米，合院住宅层高一般为3.3米。 项目宣传显示，每栋叠拼住宅分为上下两层，一层包括厨房、餐厅、卧室、卫生间等；二层主要为起居空间，配置有书房、衣帽间、双卫浴间等功能区。
而合院的每户均拥有独立小院，内部采用四合院的构造，由天井采光通风。 记者梳理发现，从2010年开始，全国各地都有出现类似产品的住宅项目。 这些项目的共同特点是，容积率较低，环境较好，并且价格也比普通住宅要高一些。 但由于定位高端，这些项目总体销售情况和去化速度并不好。例如位于深圳市南山区的深业鹤塘岭项目，自2017年1月开始售楼，直到2021年才基本售罄。