别墅做什么结构的?
现在国内主流的别墅,分为联排(合拼)和独栋两种。 联排别墅(合拼别墅):由多座建筑组成小区,各建筑之间有走廊连接。根据连接的形式不同,可分为连排别墅、拼排别墅及叠排别墅三种类型。 联排别墅的优点在于:总价较低;配套较为完善;居住密度低,舒适度较高。但缺点同样是显而易见的:私密性较差;受周边道路噪音影响较大;采光通风条件相对较弱等。 随着土地资源的稀缺,城市中心可供开发的楼盘日渐减少,而国内房价却又持续水涨船高,因此联排别墅的优势就凸显出来了——既能解决都市人群享受自然环境的需求,又能满足改善型购房者的需求,更重要的是还能降低开发商的资金压力。
目前市场中联排别墅产品大多为“类独栋”设计,即每幢建筑物都有自己的庭院,但又与相邻的建筑有一定的联系,这种设计既保留了独栋别墅的风格,又兼顾了联排别墅的成本和实用性。 不过需要注意的是,因为容积率较低,联排别墅的建筑密度一般较小,绿化率也相对较高,所以户型的设计就显得非常关键,合理的动线设计和户型朝向都必不可少。
因为是多层建筑,联排别墅的得房率一般都比高层住宅要高一些,不过由于受地形地貌的影响,实际生活中各楼层的空间感受会有所差异。考虑到户外走道的通行能力以及安全因素,一般设计中会考虑在二层以上设置封闭阳台或门窗,从而确保良好的通透效果。