别墅楼间距怎么算？
楼间距是指两幢楼房的相邻建筑物之间的垂直距离，这个距离一般以底层（第一个楼层）的窗台高度作为核算基准。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“建筑物之间为相互独立的设计方案、结构形式、墙体类型等，应当认定为规范意义上的‘幢’；建筑物分层分户图体现的平面布局和结构形式相同或相近的各层住宅，应当认定为规范意义上的‘套’，但有证据证明各层住宅在功能上存在特定差异的除外”。
根据上述司法解释精神，我们通常将一幢建筑物的各个单元，视为一幢房屋即‘栋’。当这幢房屋的单元数大于等于2时，它们之间应设置的楼间距应该符合相关标准才能允许建设。
我国现行法律并没有明确规定住宅小区里不同楼栋间的楼间距要求，但相关部门制定的建筑设计规范中有这方面的规定——《民用建筑设计通则》GB50352—2019就明确规定，建筑间距应按照当地日照标准确定，并结合场地地形、地势等因素，合理选用各种间距系数，确保底层居室尽可能多地接受阳光照射。该规范同时给出了各地日照标准，用大寒日2小时中太阳辐射温度作为衡量标准，把全国划分为五个区，分别规定了各自不同的住房建筑间距系数。
值得注意的是，与2014年版的《民用建筑设计通则》相比，2019版通则对原标准中建筑间距系数的百分比数值进行了压缩，降低了塔式建筑和高容密度建筑的开发强度。比如，在北京这样的北方地区，塔式居住建筑间距系数由1.0降低到0.88，高层(≤6度)建筑间距系数由1.0降低到1.07。