别墅维修基金怎么算？
一、什么是住宅专项维修资金？ 住宅专项维修资金，又称房屋专项维修资金或住宅维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施设备的维修养护而依法筹集的资金。
二、哪些费用属于住宅专项维修资金？ 《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，本办法所称住宅专项维修资金（以下简称维修资金），是指住宅小区内的住宅楼房在使用过程中所发生的维修费用，不属于商品房销售价款或者分摊的公用事业收费。 第三十二条规定了支出项目包括以下内容： 可以看出，住宅专项维修资金只能用于物业公共区域及设备设施的维护保养，在装修中产生的如瓷砖脱落、窗户损坏、漏水等问题不能申请使用该笔资金。
三、维修资金的收取标准是什么？ 按照建设部、财政部印发的《住宅专项维修资金管理办法》第十一条规定，商品住宅以外的房屋，其维修资金缴存额为当地住宅建筑安装工程造价的一定比例（具体比例由各省级行政部门确定）；多层住宅的建筑安装工程每平方米造价，一般由各地建设行政主管部门负责核定。 不同地区、不同类型的房子的维修资金交纳数额是不同的，而且与房子的新旧程度也有一定关系。比如，某地经济适用房的建筑安装工程每平米造价为700元，那么，经济适用房的维修资金交纳额度就是140元/平方米。 另外，根据建设部的有关规定，房屋维修资金在一般情况下是不允许随便动的。
四、维修资金归谁管？怎么管理使用？ 维修资金属于全体小区业主所有，应由物业管理委员会代为监管和使用，任何组织和个人不得侵占、私分或者挪用。 具体的管理方式和流程可以参考《住宅专项维修资金管理办法》第三章的内容。