封阳台算违章吗?
不算,这个属于业主个人自行处理的事项,物业没有权利来阻止和干涉您自己封阳台的,就算有合同或者协议约定也不能去阻止,因为封不封阳台都是不影响建筑外立面的,更不会造成安全隐患,所以不能作为物业管理事项管理。 至于您提到开发商已经将阳台封闭好(或者说您买房的时候开发商就封好了)的,那么按照《商品房买卖合同》的相关约定执行就好了,如果合同约定开放商封好的话,那就是您必须接受这样的状态了。 如果商品房买卖合同没约定的,那就是可以自行处理的,完全没必要与物业发生争执。
还有,就是物业以公共区域的名义来说要收取费用的话,您可以拒绝,理由是:1、物业无权单独对某项事务进行收费,物业所有的收费都必须得到政府物价部门的批准才能实施;2、公共区域是全体业主的,不是物业的;3、就算物业能够证明该区域是其管理范围,那也是其服务的一部分,物业服务成本当中的开支,不应该另外再向广大业主要收钱。