阳台漏水谁的责任？
首先，在建筑防水保修制度中规定，建筑屋面、外墙的防渗漏保修期限为5年，阳台属于露台（非主体结构），不属于建筑外墙范围，一般质保期为2年； 其次，根据《物权法》第九十二条规定：不动产权利人因排水、通行、铺设管线等必须利用相邻不动产的，应当提供必要的便利。
也就是说楼下业主有义务给予楼上阳台排水的方便，如果因阳台渗水造成楼下损失，楼下起诉的，楼上的可以依据法律免责或者减轻责任。 但前提是楼上已经尽到了维修的义务。 在司法实践中经常会出现这样的案例：经法院审理查明，该房屋阳台的顶板存在裂缝、露缝现象，而裂缝的产生与房屋的顶板质量及安装阳台的包封窗存在一定关系。最终法院判决开发商和包封阳台的单位各承担50%的修复费用……
所以出现这种情况，建议还是先找开发商进行维修。
另外，如果是自家阳台渗漏造成的下面邻居受损，那肯定是属于业主的自身原因了！ 这种情况就要考虑是否由于门窗密封胶老化引起的渗漏呢，因为现在很多楼房都是外飘窗设计，这样虽然美观时尚，但是时间久了，就容易出现开裂、渗水等问题，而且这种窗户一般都是采用断桥铝材质加双层玻璃的构造，保温效果非常好；但缺点是不好拆卸，因此一旦出现渗漏很难检修，只能重新做门窗了。
目前常用的解决这类问题的办法就是重新做室内窗台或窗沿的防水处理和重做室内外的密封胶条工艺；对于开放式阳台来说需要重新做地面的防水处理。当然这只是大概的思路，因为每家的情况可能都不一样，需要结合实际来操作才行。
最后提醒大家一下：无论是自己家的还是公共区域的阳台，都切记不要私自拆改哦~否则很有可能引起安全隐患～