阳台怎么拆算？
这个问题涉及到两个概念，一个是“拆”，一个是“算” 先说“算” 一般来说，对于业主而言可以分两种情况来理解“计容”和“不计容”。 “计容”，简单来说就是计入容积率，也就是建筑面积；而“不计容”则是不计入容积率，也即建筑容量。 具体到你的案例中，如果开发商按照5个平方米/平方米的单价收取面积款，其实就已经将“公摊”部分的面积全部计算在建筑面积范围内了（一般说来是按套内面积的80%乘以1.333进行分摊），这部分已经属于可售部分、应纳入计容范围，只不过由于目前各地政府对商品房的容积率没有明确限制，所以大多数情况下都会默认由开发商自行决定把这部分面积放入整体容积率还是单独拿出来做其他用途。 如果要动这些面积，就涉及“规划变更”的问题——因为开发商与业主签订的《商品房买卖合同》中约定的产权面积一般是参考规划局审批通过的施工图进行的，而现在要进行变更，就要经过有关部门重新审批，并有可能产生补缴地价或补收相关费用等问题。
再说一个概念——“拆” 在建设领域，有“拆”这个概念的一般都是老小区，这种小区一般都是砖混结构或混合结构的六至七层建筑，承重墙体一般为240mm厚，且大多为填充墙。根据我了解的情况，现在市面上所谓的“旧楼改造”基本上都属于违建范畴——原因就在于他们所采用的施工方式已经改变了原建筑的主体结构，并且未办理相应的变更手续。
我个人觉得，除非你是住在顶层或是底层，否则最好不要轻易去搞这些名堂。 因为你不知道你后面会住谁…… -_-# —————我是分割线—
补充一点，关于违建的事宜 我国法律规定，建筑物所有权人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得违反法律、法规的规定以及合同的约定。 也就是说，如果违章建筑违反了相关法律法规的强制性规定，那么就算是你自己盖的，也得给它拆掉。 我没拆过违章建筑，具体怎么操作不太清楚，你可以咨询一下城管。 最后再补充一句，如果你不打算拆顶棚的话，那建议不要打任何孔洞，因为这样有可能会影响整栋楼的结构安全。