外阳台如何计算面积？
根据《房产测量规范》的规定，对于封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全面积；不封闭的阳台，按照外围水平投影面积计算1/2面积。 封闭的阳台指的是装修良好、结构完好，且完全通透（从内向外能看见室外）的阳台。不封闭的阳台一般指装修不好、结构有破损、部分或全部不能通透的阳台。 不封闭阳台的面积怎么估算呢？ 可以采用“长乘宽”来计算，“长”是指阳台的面宽度，也就是外墙面的宽度，“宽”是阳台的进深，也就墙面到立柱之间距离。 举个例子，一个阳台长4米，宽2.5米，那么该阳台的面积为4平方米×2.5平方米=10平方米。
这里需要注意，封闭的和半封闭的阳台计算方法是一样的，都是按外围水平投影面积计算。 但封闭和未封闭阳台的取值有所不同。
封闭的阳台取值为“长*宽”，而不封的阳台取值为“长*宽/2”。 比如下面这款户型，两个阳台一个封，一个没封，建筑面积一样，但套内面积可不一样多！ 这是由于阳台的承重结构和受力体系不同所产生的结果。
一般来讲，没有封起来的阳台，它的结构受力体系是挑檐结构或者是悬挑结构，即阳台的板是在承重结构的顶部，由承重结构承担一半以上的荷载，而将另一部分的荷载传递到建筑物的梁上。
这种结构形式的阳台，它所承受的荷载相对于封闭式阳台来说会比较小一些，因此可以采取加钢筋、加砼的方式来增加阳台的荷载刚度来满足要求。 但无论是否封闭，其作为房屋的一部分，应当计入产权面积。