房屋阳台算不算面积？
在买房的时候，大家都注意着卧室、客厅的大小，而忽略了阳台的重要性。其实，阳台也是房屋的重要组成部分，它的功能可不止遮阳、通风这么简单。 很多人在购买二手房时，都会碰到阳台面积的问题，有的户型阳台竟然没有采光！这究竟是怎么回事呢？ 很多人不知道的是，房屋阳台面积计算，和卫生间一样，并不是全部计算在内的。具体如何计算，接下来就随我一起来看看。
一、什么是阳台？ 所谓阳台，是指建筑物的室外部分与之直接相连的狭长空间。
二、阳台的面积怎么计算？ 根据《房产测量规范》规定，阳台分为两种，一种是凹阳台，一种是凸阳台。
2.1 凹阳台 一般指外墙面的内延，有柱子的为框架结构，没柱子的称为栏板结构。这样的阳台，一般都是封闭式阳台，按它外围水平投影计算全面积。
2.2 凸阳台 一般是挑出的阳台，具有承重结构（梁、柱）。根据不同的受力类型，又分挑梁式阳台和挑板式阳台。
a) 挑梁式阳台，按它外面部分的水平投影计算全面积； b) 挑板式阳台，如果上面是加盖的，全算面积；如果是开放式的，只算一半面积。
三、没有采光的阳台，要算面积吗？ 这个自然是要算面积的。不过，考虑到它没有自然采光，所以在计价的时候，要换算成暗阳台来计算。
四、阳台有封闭和不封闭之分，面积该怎么算？ 按照《房产测量规范》的规则，无论是阳台还是厨房，只要有围护结构，且有效面积大于零的，一律计入各分户建筑面积之内。所以，封闭阳台就算全面积，不封闭则算半面积。
五、房子赠送的阳台面积需要交契税吗？ 和新房相比，买二手房所花费的费用里，除了房款外，还要多缴纳一笔契税。但大部分人都不知道，这契税里面可是包含了一个“坑”，那就是阳台面积算不全。 如果房东把阳台做了封闭式设计，并且未拆除原有墙体的话，那么阳台面积就算全面积，这样租客所缴纳的税款就会多一些。但如果房东把阳台做了开放式设计，或者拆除了一部分墙体，就把阳台面积计算方式变成了半面积，租客可以少缴纳一些税费。 所以大家在签订购房合同时一定要看清条款内容，千万别被房东“坑”了还不知。