公寓没有阳台如何计算?

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这个题目有点含糊,不知道题主说的是什么公寓? 如果是住宅性质的公寓,有固定窗,按照外墙结构投影计算全部面积;如果没有固定窗(一般是玻璃幕墙、金属板等),则按照外墙结构外围水平面积乘上系数1.483确定建筑面积。当然这些都是在建筑立面设计的正确的前提下进行的面积估算方法,如果设计有误,就要按实际出现的错误进行更正了。 但如果是商业性质的公寓就另当别论了。

因为商办类的房屋一般没有严格意义上的外墙结构,或者即使有外墙结构,也因外立面的装饰效果而将外窗(如果有的话)完全隐没。所以这种房子一般不计算建筑面积。(当然有确凿证据显示的室内突出部分,如楼梯、消防电梯间等要按规定计面积) 另外,这里还要区分“有阳台”和“有露台”的区别,有些问题问错人也是会闹笑话的^^。

——以上文字摘自学《房地产开发工程设计施工规范》(中国标准出版社2009年出版)第5章 建筑面积计算的规定。

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在公寓中没有明显的阳台,但房屋中仍然有少量的阳台空间,例如一些建筑的里墙或者窗户处。计算公寓中的阳台面积时,可以查看开发商提供的资料或者实地测量。一般而言,公寓内的简易阳台如果有少量实用功能(如晾晒、短暂休闲)且面积不大,也可以算作是室内的一种延伸。具体计算方法如下:

1. 确定阳台的长和宽,注意测量的是墙到墙的尺寸,不包括装饰性的柱子或架子。

2. 计算阳台的长方形面积,即长乘以宽。

3. 如果阳台是凸出去的(也就是不是建筑的方圆),需要减去了窗子或者门所占的面积之后,再进行计算。

4. 考虑到混凝土厚度、保温隔热层等方面,可以适当减去一部分面积,进行最终确定。

5. 根据上述信息,可以计算出阳台的简要面积。

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