公寓没有阳台如何计算?
这个题目有点含糊,不知道题主说的是什么公寓? 如果是住宅性质的公寓,有固定窗,按照外墙结构投影计算全部面积;如果没有固定窗(一般是玻璃幕墙、金属板等),则按照外墙结构外围水平面积乘上系数1.483确定建筑面积。当然这些都是在建筑立面设计的正确的前提下进行的面积估算方法,如果设计有误,就要按实际出现的错误进行更正了。 但如果是商业性质的公寓就另当别论了。
因为商办类的房屋一般没有严格意义上的外墙结构,或者即使有外墙结构,也因外立面的装饰效果而将外窗(如果有的话)完全隐没。所以这种房子一般不计算建筑面积。(当然有确凿证据显示的室内突出部分,如楼梯、消防电梯间等要按规定计面积) 另外,这里还要区分“有阳台”和“有露台”的区别,有些问题问错人也是会闹笑话的^^。
——以上文字摘自学《房地产开发工程设计施工规范》(中国标准出版社2009年出版)第5章 建筑面积计算的规定。