住宅使用包含阳台吗？
一、关于“产权面积” 所谓“产权面积”，是指房地产登记机关登记的面积，也就是房产证上的“房屋建筑面积”，是买卖双方交易的标的物。 如果买卖双方对建筑面积出现差异怎么办？ 《房地产法》及相关部门规定，面积误差比绝对值超过3%，买受人有权选择解除合同，因此产生损失的，出卖人应当承担赔偿责任；
二、关于“销售面积” 所谓“销售面积”是指房地产销售部门为了计取销售佣金而给卖方计算的“实收款（金额）/销售面积（面积）”的商定价格，即大家常说的“均价”。虽然销售面积不是法定面积，但是实践中，开发商大多以销售面积来计算已售房源的提成费用。
三、实际面积与产权面积的差异如何处理？ 在现实生活中，由于各种设计、施工等客观原因，商品房的实际面积与产权面积往往会存在一定差异，对此，双方当事人在买卖合同中应约定处理争议的依据和办法。没有约定的，按照下面原则处理： 四、买受人不承认实际面积，只要求确认产权面积的诉讼请求能否得到支持？ 一般不支持！
因为：
1.根据“不告不理”的原则，法院不能主动对当事人未提出的请求进行裁判；
2.所有权纠纷涉及所有权的确认，属于财产权确权之诉，而面积差异属债权纠纷，并非同一法律关系。所有权确定之后，才有必要考虑是否因面积差而导致卖方多收了购房款，进而判断买方诉求能否成立问题。 综上，不论实际面积大小如何，只要产权面积已经明确，买方只能按产权面积支付房款并办理过户手续。