实用面积算阳台吗？
要区分普通居住用房和商用，两者对于实用面积的计算方式是不同的。 普通居住用房的“实用面积”，通常说的是“套内建筑面积”（俗称套内实用面积）；而商用房的“实用面积”，说的则是“计租面积（或称租赁面积、计价面积）”。二者是包含与被包含的关系，且计租面积大于套内建筑面积。 因为目前市场上很多楼盘都是按照套内建筑面积来销售的，所以我还是按这个来解释吧—— 先来看看普通住宅的套内建筑面积是如何计算的。根据国家建设部《房产测量规范》规定： 由公式可以看出，影响住宅套内建筑面积的因素有：房屋户型、房屋层高和房屋每层净高。
那么，套内建筑面积包括哪些呢？ 根据国家建设部《房产测绘管理办法》第六条规定： 由此可以看出，套内建筑面积包括使用面积和结构面积。其中， （一）结构面积是指承重墙、柱所占的面积，不包括屋面板、楼板等的厚度，也不考虑结构间距的影响；
（二）使用面积是指住宅住户可以使用的房间建筑面积之和。它既反映了住房本身的构造特点，也体现了住房的设计功能，是住房使用者真正能用得着的空间面积。 值得注意的是，以上计算结果都是建立在“墙体计一半面积”的基础之上，也就是说，计算套内建筑面积时，墙体需要扣除一半的面积。
那什么是“墙体计一半面积”呢？ 在之前的文章中，我已有详细介绍，在此就不赘述了，有兴趣的朋友点击链接可了解详情→买二手房，千万别忘了这些坑！ 现在来说商用房的计租面积。根据建设部《商场商店建筑设计规范》规定： 商业房的计租面积同样受到了层高和净高的限制。但商业房与住宅有个区别点在于：其没有对使用率作出要求。所以，只要满足层高/净高要求，任何用途的土地上都可以建商业用房。
另外，从计算方式上来看，商业房的计租面积比套内建筑面积更加复杂，因为它同时考虑了土地等级与建筑容积率两个因素。