封阳台必须邻居同意吗?
不需要,但应尽量避免影响他人生活。 依据《民法典》第二百九十七条规定: “不动产权利人对相邻不动产的权利人和利害关系人承担下列义务: (一)维修相邻不动产出现渗漏;” 第二百九十九条规定:“不动产权利人可以放弃刚刚依法取得的不动产权利。” 所以,你家窗户外的平台属于你家的不动产权利范围,你有权利对平台进行封闭处理(搭建建筑物、构筑物)。
虽然《住宅设计规范》中规定:“住宅的阳台宜布置在建筑物的东南或西南方向……其最大投影面积不应超过卧室或者起居室(厅)面积的1/3,且不得多于2平方米。”但是,这个规定只是推荐性标准,并不是强制性的,所以,你可以自由决定你的窗前如何布局。 只要你不将平台封闭起来并对外出租,你就不违法。
如果你将平台封闭起来并对外出租,根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,是违法的,即: “有下列情形之一的房屋不得租赁:……”
其中就包含“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的”,因为,你搭建的建筑物如果经相关机构鉴定为存在安全隐患的话,那么你就违反了该办法的上述条款,需要承担拆违的责任。同时,由于你是违章搭建,所以你缴纳的租赁押金和租赁合同期满后对方拒绝退还的款项也将无法追回。