封阳台必须邻居同意吗?

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不需要,但应尽量避免影响他人生活。 依据《民法典》第二百九十七条规定: “不动产权利人对相邻不动产的权利人和利害关系人承担下列义务: (一)维修相邻不动产出现渗漏;” 第二百九十九条规定:“不动产权利人可以放弃刚刚依法取得的不动产权利。” 所以,你家窗户外的平台属于你家的不动产权利范围,你有权利对平台进行封闭处理(搭建建筑物、构筑物)。

虽然《住宅设计规范》中规定:“住宅的阳台宜布置在建筑物的东南或西南方向……其最大投影面积不应超过卧室或者起居室(厅)面积的1/3,且不得多于2平方米。”但是,这个规定只是推荐性标准,并不是强制性的,所以,你可以自由决定你的窗前如何布局。 只要你不将平台封闭起来并对外出租,你就不违法。

如果你将平台封闭起来并对外出租,根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,是违法的,即: “有下列情形之一的房屋不得租赁:……”

其中就包含“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的”,因为,你搭建的建筑物如果经相关机构鉴定为存在安全隐患的话,那么你就违反了该办法的上述条款,需要承担拆违的责任。同时,由于你是违章搭建,所以你缴纳的租赁押金和租赁合同期满后对方拒绝退还的款项也将无法追回。

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遇到建行安装的问题,首先还是应该以协商为主,如果双方各不相让,可以请物管出面进行调解。如果物管调解未果,应当向有些建筑行政主管部门反映。据市建委建交处有关人士介绍,阳台封建行为在规划上是被允许的,建委在审批房地产开发企业住宅建设规划设计时,已根据有关规定,对小区的总绿化率和容积率进行了限定。而一个住宅小区在完成规划要求后,对每一户业主的阳台、窗户如何装修,建委并无限定。

因此,业主有权自行决定对阳台和窗户进行装修,他人无权干涉。如果个别业主有违规装修,影响其他业主采光通风等相邻权利的,可向建交处投诉,经实地勘察和查阅规划报建图纸,如存在违规行为,将根据相关规定责令整改。

《物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。因此,如果当事人自己花钱封阳台不影响其他业主的合法权益的情况下,当然可以自己决定。

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