高架地板套什么定额?
如果单纯从计价来说,套用定额其实是很简单的,但这样套出来的结果可能并不是题主想要的结果。 首先,我们要知道,工程结算时是按照实际发生的工程量来计算费用的,所以不论我们套用什么定额,最终的价格肯定是合理的(除了一些特别情况会导致不合理的情况)。
我们通常说某个建筑造价“高”或者“低”,其实是指这个建筑在某个地区的综合报价水平,也就是当地施工力量的报价水平;而地区之间的差异,则是由各个地方的施工人员、设备折旧等因素的差异导致的。
对于题主提到的“地面找平”和“架空地板”的问题,其实可以归结为对“地面装饰层”的理解上。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013, 建筑物内部的各分项工程,除直接计入成本的人材机费用外,还需要额外增加一部分“管理费”和“利润”。对于“管理费”和“利润”的计算基础,各地的做法略有区别,一般有“直接费”“直接费+间接费”“人工费+材料费+机械费”等多种算法,我们按北京的标准来看看“管理费”及“利润”计算的基础——即直接费的定义。
可以看到,地面装饰层的“直接费”构成中已经包含了“找平层”的费用,也就是说,如果按照定额计价的思路,“架空地板”的费用应该包含在“地面装饰层”的单价之中了。
但是,现实情况可能会因为各种原因导致这种理想的状态无法实现。比如,甲方指定品牌、甲方提供的材料不符合要求等等。此时,为了避免争议,我们最好让审计方出具专业的意见以示公正。