合肥滨湖区别墅？
目前，合肥别墅市场供小于求，特别是临湖而居的别墅产品更是少之又少。根据合富数据库显示，2012年至今，合肥市区仅开盘认购了59栋别墅（含别墅及花园洋房），平均每个月约6.37栋；入市数量不多，而成功售出更并不多，超过五成的项目存在积压。 值得一提的是，在入市的59栋别墅项目中，有24个项目是2013年及以前的项目，占比达40%。这些项目的剩余房源大多面积偏大，总价较高，难挑户型和楼层，客户选择空间较小。 而今年首次上市的别墅项目仅有4个，分别是宝能城、乐城、新外滩、信旺华府骏景，可见可供选择的户型和房源也并不丰富。
“一方面，由于土地资源的限制，别墅项目越来越少；另一方面，别墅的设计方案需经过严格的审批程序，规划要求高，所以后续推出的新品也会比较少。”业内人士分析。 供需矛盾突出，使得别墅价格一路走高。以政务区为例，区域内别墅项目整体均价已经达到2.5万—3万元/㎡，部分房源甚至已达4万元/㎡。
不过，虽然市场需求较大，但买别墅的客户往往比较挑剔，对别墅产品的综合品质要求较高。对于准备推新的开发商来说，如何在有限的空间内打造丰富的产品形态，满足不同客户的置业需求，将是未来需要深思的问题。