亦庄别墅区有哪些？
亦庄目前有10多个别墅社区，万科公园五号、北京壹号庄园、泰禾中央广场、台湖金茂悦等…… 要说亦庄的豪宅盘，那可真是太多了，从最初的星悦湾到现在的壹号庄园，再往前的天骄世家、翠堤春晓等等…… 这些楼盘有一个共性，就是离市区远、离地铁远，除了个别如台湖金茂悦距离次渠地铁站不远外（4号线），其他的离轨道交通都至少两公里以上，公交出行比较麻烦。
当然，现在距离地铁最近的是亦庄河西的纯新盘——和光尘樾，地块对面就是待建的17号线二期（南段）永引路站。 和光尘樾是限竞房，销售指导价5.2万/平，比区域内的二手房价格还要低一些；目前项目周边有二手房成交案例，比如星河湾、中海锦园等小区，参考成交单价在5-6万/平米之间。
未来，和光尘樾的限竞房身份解除后，区域房价可能会再次刷新。 目前和光尘樾产品类型较少，仅3种户型建筑面积段为约98平三居、约127平和约143平四居，总价区间在523-680万元/套。 随着未来项目的陆续建成，亦庄的豪宅库存也会不断增厚，不过从目前的市场来看，购买力仍然集中在东西城、通州和大兴等地。 以东西城为例，受学区政策影响，去年以来这两个区的学区房热度不断上涨，六小龄童故居旁边的和平里小区一套不到400平的房子，曾经以800万的均价创下北京学区房交易价格新纪录。
虽然目前东西城的房产市场被严格限价，但是成交房源的价格仍然比五年前涨了将近一倍。 大兴同样是受学区政策利好，近两年房价也一直在涨，比如旧宫地区的御璟尚城，两年前成交价还在4万多一平，今年已经到达6万/平的成交案例。 亦庄作为北京东南部的产业新城，这些年快速发展，各项配套也在不断完善中。但是区域交通依赖京哈高速和五环，环境上受潮白河和淀泊影响，存在一定污染问题，发展也被一定程度的制约。