别墅和商品房哪个升值？
蓝荣最佳答案
首先，从投资角度看，肯定是别墅的升值空间更大。 为什么这么说呢？咱们一起来分析下。 影响房产价格最根本的因素是什么？是地段，这一点毋庸置疑吧。那么什么决定了地段的好坏呢？交通是否便利、周边是否有规划以及目前的空置率等等因素决定。而别墅则完全符合这些因素的好地段标准。
1.先说出行。别墅离主道近，交通便利，上下班车流大，不管是自驾还是小区车行都很便捷；洋房因为离主干道远一点，加上大多小区采用人车分流的设计，所以进出稍微麻烦点，不方便之处在于出门需要走一段路才能到达公交车站或者地铁站。
2.再来说说周边环境。别墅区由于开发时往往统一考虑，因此周边有公园、河流等景观资源，或是配套齐全，环境优美；而洋房就参差不齐了，有远离市区的郊区的，也有城区内的高层公寓。
3.最后来看看空置率。一般来说，高层的空置率要高很多，毕竟一栋高层几百套房子，买个十几平方的也很常见，这样的户型一般都不吸引人，空置率高也就不足为奇了。而别墅就不同了，一套就是独门独院，基本上买了就不会空置着没人住，这从某种程度上也提升了别墅区的保值增值属性。
当然，买别墅还需要有一定的经济基础。目前一线城市以及不少二线城市都出台政策限制有钱人买房了，也就是说以后有钱也想买房可能也没办法了。不过没关系，像苏州这样的小城市依然有机会。现在苏州园区房价已经到了4-5万/平方米的地步，但是一些新建别墅区比如青剑湖、吴江太湖新城等价格反而在2.6万左右，几乎相当于周边高层的价格了。
强沁优质答主 首先：地段
很多年之后，这两套房子依然能保值并且增值，一个最根本的因素就是地段。房子的价值70%源于地段，这话一点不假。
从长期来看，房子的整体上涨水平和区域经济发展和地段关系最大。好的地段，周边各项生活配套服务很齐全，购物、上学、买菜、交通都很方便，所以会不断增值。如果地段不具这些优势，恐怕涨了10年也不会涨到你的心理价位，所以买房还是要选择有前景的地段。
其次：品质
在相同地段，两套房的升值却表现出了“分化”。这就要从房子本身的品质说起了。一般别墅的用料和装修配置方面都比普通商品房要下本，所以从这方面来看，别墅的保值性会更好。
而且，别墅周边的公共设施和服务比普通商品房要好，好的环境能让居住者的心情更舒畅，并且能享受到更舒适惬意的生活，所以地段相同的前提下，别墅要比普通商品房更保值。
最后：产品稀缺性
别墅之所以价格高，除了地段、品质比普通商品房好之外，还在于其稀缺性。对于多数人来说，并不是买了房就可以随意转手出售，房子的去化速度也是一个影响房子保值增值的重要因素。
从供求关系来看，别墅因为土地出让的限制和产品性质，供应有限。而购买别墅的人群多属于大客户，他们具有经济实力，购房需求会更迫切，所以别墅往往在很短的时间内被抢购一空。相反，多数普通商品住宅的购买者为首次置业的刚需人群，收入较低，存在“等等看”的购房心态，房子的去化速度相对较慢，所以其保值增值能力会较弱。
从以上来看，在房价上涨时，别墅的保值增值性是更胜一筹的，在选址方面，也应选择好地段的别墅。当然，在偏远地区，普通商品房的投资价值会远大于别墅。
