别墅是住房吗？
这个说法其实不对！ 首先，从土地使用的分类上看，我国的土地只分为两大类： 居住用地（R）、商业用地（C）； 从建筑形式的分类上看，则分为：住宅(R)、办公(O)、商业(B)等。 而所谓的别墅，按照《房地产交易规范》和《住宅设计规范》，包括以下几种类型： 排屋（Townhouse），是指介于豪华公寓与洋房之间的独栋住宅。
双拼住宅（Bin House），指由两个户型面积和功能大体相同的单元的横向并联组合在一起组成的住宅。
连排住宅（Row house），由多个户型纵向连接组成的住宅，一般每层只有一个房间朝向庭院或花园，上下层之间采用挑廊联系。
叠拼住宅（Stacked House），是由多层的房屋通过错板布置联合在一起的住宅，每一户都有独立的前后院，通常有3-5层，每层各有1-2个套房。
合院住宅（Huang House），是中国传统民居的形式之一，由多个单体院落通过庭院相连的住宅群落。
别墅的定义中，最重要的是“用地面积大于167平方米”这一条。凡是符合这一条件的多层住宅，都可以叫做别墅。 而像四合院这样的老北京民居，虽然占地面积很大，但由于其一层的居室大多带有天棚，而且院子内部多有游廊连通，所以实际上的容积率并不高，甚至有时可能不到1.0，因此严格来说并不能算真正的别墅。