别墅多大算大？
看地段，看容积率和绿化率等等。 拿深圳举例： 一般别墅区都是建立在环境比较好的地方，比如山水、森林、田园等等，这样建别墅可以保证有比较好的自然环境作为依托。 那同样的，在生态红线范围内是不能随便破坏的，所以一般别墅区都会远离市中心。但离市区越远的土地成本就越低，同样修一栋别墅的土地预算就少了，那么这栋别墅的建筑面积就可以做的大一点。
比如说，同样是占地100平方米，在一线城市中心区域可能就只能建200平方米的一层别墅，而在三四线城市就可能能建300平方米左右的两层别墅。如果是在更偏远的地区，甚至可以建400平方米以上的三层或四层别墅。当然，这指的是正常情况下的设计建筑规模。如果遇到特殊的规划允许，甚至可以在原有面积上扩大一倍。
但这只是占地面积，并不是实际使用面积。因为一般的别墅都有前后庭院，这些庭院面积是不算在房屋建筑面积里的。如果算上庭院的话，同一块地建造的别墅实际可使用面积相差可以达到好几倍。 这也可以理解为土地财政下的福利：对于真正需要别墅的人来说，虽然价格贵，但可利用的面积也大；而对于不需要别墅的人来说，这一部分多出来的面积其实是一种奢侈浪费。
当然，这种“奢侈”是建立在高地价的基础上的——对于普通市民来说，即使买了这样的豪宅也体会不到多少庭院的乐趣，因为这地本来就已经很值钱了，再花更多的钱来搞庭院装修实在是太不划算了。