为什么上海别墅不限购？
因为上海土地资源稀缺，而别墅类产品面积大、总价高，所以限制购买的人数就会变少 另外一点则是从城市规划角度看，由于别墅一般都占地较大、容积率较低（一般低于1.0），所以往往被视作“低密度住宅” 而低密度的住房在上海这样的大城市里是极为珍贵的，毕竟城市的可开发土地有限，像浦东那样的地方以后会更少。
所以现在国家对于别墅类住房的规划是一般不作限制的。 但其实这带来的另外一个问题就是市中心优质地块的供给不足，而这一点在现在的楼市环境下是被大家刻意忽略掉的。 举个例子吧。静安府西区最近因为地段好、品质佳（相比隔壁的康鑫家园）所以房价涨了很多，很多人抢破头。但可能很少有人知道这地块原本的规划不是做新房的，而是一个规模很大的旧区改造地块，规划有办公、商业、住宅等等，其中住宅部分是由75栋4-5层的小型别墅构成，总共298套房子。 因为是市中心的旧区改造，这个项目的住宅建筑面积没有很多，且户型都比较小，所以总价就相对不高，符合普通商品住宅的性质；而且该项目距离地铁很近，交通便利，周围配套齐全，所以受到很多人的青睐也不足为奇了。
但是这样一个项目如果放在现在新的楼市调控政策下应该是不被允许的吧，毕竟价格太高了，对市场的刺激效果太强了。 不过话又说回来，这些限价的商品房和原来规划的商品住宅本质上也没什么区别，都是满足城市刚需的住宅产品，只是以前是拆迁安置，现在是限价商品房而已。