香堂别墅为什么便宜？
1、地理位置，位于京郊，距离市区40公里左右 ，交通不太便利，去机场需要一个小时。周围没什么大型的配套和设施。
2、户型设计，标准较高，但是利用率不高。大面宽短进深，南北通透。明厨明卫，无暗室。每个房间都有窗户。但功能性分区不明确，缺少私密性。
3、建筑本身，新中式风格（其实更像日式），材料使用比较简单，做工比较精致。但外立面造型比较单调，缺乏变化。
4、装修配置高，中央空调、新风系统一应俱全，厨房设备齐全，只允许业主自行安装净水设备。
5、社区氛围较好，人车分流，全封闭管理，绿化率很高，内部有湖有温泉。
6、价格因素 总价800万起，买三层送三层，实际得房率超级高！单价仅7-8w一平米，这个价格在朝阳区买个小两居可能还买不到....所以综合对比下来，价格确实没有太多优势。 但如果考虑远郊别墅，这算是性价比很高的了~而且项目自身品质也不错，值得购买。
原因一：地段不占优势，外环附近，且邻近东西通道。该板块本身的生活及交通配套成熟度不高，周边房价也一直不高。
原因二：地铁规划尚未落地，尽管项目广告称靠近规划中的19号线，但该线最终走向未定，因此对项目实际利好尚存变数。目前附近仅有公交线路通往莘庄、虹桥、漕河泾、嘉定等区域。
原因三：周边大型居住社区、动迁安置房源供应量较大，同质竞争较多。
原因四：项目自身生活及交通配套有待提高。周边缺乏大型商业网点，餐饮、购物等需要前往3公里外的江桥万达广场。周边公交线路不多，前往地铁13号线还需绕行1公里左右。
当然，价格便宜自然存在不少优势：
优势一：刚需板块，周边房价较低，且本次项目放风价仅为3万元/平方米左右，对刚需而言总价较低，入手相对容易。
优势二：新房供应稀缺，且周边配套日趋完善。该板块新房十分稀缺，上一次开盘还是在2011年，板块周边交通路网日益完善。
